מחשבון משכנתא לפי מסלולים

משכנתא בישראל מחולקת בדרך כלל למסלולים: פריים, שזז עם הריבית של בנק ישראל; קבועה, לא צמודה או צמודה למדד; ומשתנה, שהריבית בה מתעדכנת כל כמה שנים. לכל מסלול ריבית ותקופה משלו, ויחד הם התמהיל.

יתרת ההלוואה עולה עם מדד המחירים לצרכן, ולכן גם ההחזר החודשי עולה איתה. המחשבון מניח את האינפלציה השנתית שהוזנה; האינפלציה בפועל תהיה שונה.

בנק ישראל מגביל את ההלוואה ל־75% מהמחיר בדירה יחידה, ל־70% בדירה חלופית ול־50% בדירה נוספת. הבנקים בודקים גם את ההכנסה ואיזה חלק ממנה ההחזר לוקח.

המחשבון משתמש בלוח שפיצר הרגיל שהבנקים משתמשים בו. עיגולים, עמלות ואופן ההצמדה המדויק יכולים ליצור הבדלים קטנים, ולכן כדאי לבדוק את המספרים הסופיים מול הבנק או יועץ המשכנתאות.